10月樓市行情預測 2020年下半年的樓市如何?

2020-10-03 09:41:57 作者: 10月樓市行

  “金九”期間,重點城市樓市普遍未現明顯升溫行情。北京地區由于7、8月集中釋放需求,9月市場出現疲軟,銷售額環比下滑明顯。不過,開發商推盤步伐并未停歇,機構普遍看好國慶假期行情。

  “金九”成交平淡

  梳理發現,三季度市場總體降溫。一方面,二季度需求釋放,出現自然回落;另一方面,三季度調控政策密集出臺,信貸政策趨緊,市場預期下行。預計四季度成交繼續回落,重點城市價格普遍走平。

  業內人士指出,自7月以來,深圳、南京、杭州、成都等地紛紛出臺調控升級政策,遏制“炒房”,政策效果顯現。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,首付比例提高可以抑制投資投機需求,“限房價競地價”等政策有助于增加住房供應,穩定房價。如果“金九銀十”期間仍出現市場炒作,預計政策繼續收緊。

  機構監測數據顯示,三季度重點城市二手房成交量普遍回落,超過8成城市成交環比下滑。回落幅度靠前的城市主要有兩類,一類是在7月經歷調控加碼的城市,如深圳、東莞以及南京。其中,深圳環比降幅接近50%,降幅居前;東莞成交量環比降幅達42%,南京三季度成交環比下滑25%。另一類是環渤海城市群中的城市,如大連、廊坊及濟南等,降幅分別為33%、25%及19%。

  廣州、武漢及西安等城市三季度成交環比繼續增長。其中,武漢市場啟動較晚,三季度市場仍處在恢復通道,三季度成交環比增長21%。廣州、西安三季度成交量環比分別增長23%和19%。

  “銀十”值得期待

  前期開發商開工率整體較高,使得推盤量有充分保障。假期期間看房人數有望出現小高潮,不少機構期待“銀十”期間成交量的突破。